家の傾き・地盤沈下

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• 家の傾きについて

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  「最近、家が少し傾いている気がする」「なんとなく違和感はあるけれど、原因がわからず不安」
  このようなお悩みをお持ちではありませんか。

  家の傾きは、建物そのものに影響を与えるだけでなく、実は私たちの体調や日常生活にも関係している可能性があります。
  「めまいが続く」「頭痛や吐き気がある」「病院で検査を受けても異常が見つからない」
  こうした症状の原因が、住まいの環境、特に家の傾きにあるケースも少なくありません。

  そこで当社では、家の傾きが起こる原因や、建物・人体への影響、対策方法について、できるだけわかりやすくまとめた記事を作成しました。
  「もしかして...？」と感じている方が、ご自身の状況を確認するきっかけとして、ぜひお役立てください。

  また、これからマイホームの購入を検討されている方にとっても、事前に知っておきたいチェックポイントを紹介しています。
  家の傾きについて正しく理解することで、将来の不安を減らし、安心して住まい選びができるはずです。

  
  

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  1. 家が傾いてしまう原因

  
  
  

  ①、地震による影響

  
  

  地震が発生すると、広範囲にわたって地盤沈下が起こることがあります。また、建物が左右に大きく揺れることで、地盤が建物の重さに耐えきれず、沈下や傾きが生じるケースも少なくありません。

  さらに、地震被害の代表的な現象のひとつに**「液状化」**があります。液状化とは、地震の揺れによって地中の土が一時的に液体のような状態になる現象です。

  2019年6月18日に新潟県で発生した最大震度6強の地震では、山形県鶴岡市中心部の「水はけの良い駐車場」において液状化が発生し、多くの人が驚いた出来事として知られています。
  一見すると安全そうに見える「水はけの良い地盤」は、砂質土と呼ばれ、水を通しやすい反面、地震時には粒状化現象が起こりやすいという特徴があります。

  粒状化現象によって土粒子が細かく砕かれると、土が水を含んで浮き上がり、液状化が発生します。液状化が進行すると地盤は急激に耐力を失い、比重の大きい建物は沈下し、逆に比重の小さい物体が浮き上がるといった現象が起こります。

  ②、地盤沈下

  
  

  川の近くや海岸沿い、田畑、谷地などに建てられた住宅では、盛土が行われている場合があります（※すべてのケースに該当するわけではありません）。

  盛土とは、傾斜のある土地に土を盛り、建物を建てられるよう平坦にする工法です。しかし、盛土された地盤は元々軟弱なことが多く、十分な締固めが行われていない場合、建物完成後に沈下が発生することがあります。

  また、長期間をかけて徐々に地盤が沈下する圧密沈下と呼ばれる現象もあり、時間の経過とともに家が傾いてしまう原因となることがあります。

  
  
  

  ③、老朽化

  
  

  築年数が経過した住宅では、基礎部分が劣化し、強度が低下していることがあります。その結果、建物の重さに耐えきれなくなり、沈下や傾きが生じる可能性があります。

  大きなトラブルに発展する前に、専門業者による点検・調査を受けることで、早期発見・早期対応につながります。

  
  
  

  ④、シロアリ被害

  
  シロアリには多くの種類が存在し、その中でも家の傾きに影響を与える代表的な2種類をご紹介いたします。

  （1）ヤマトシロアリ
  ヤマトシロアリは、湿った木材を好んで食べるシロアリです。食害の進行は比較的ゆっくりですが、浴室や水回りなど湿気の多い場所で被害が発生しやすく、木材の腐食を進行させる原因となります。

  （2）イエシロアリ
  イエシロアリは非常に食欲と繁殖力が強いシロアリです。被害が急速に広がりやすく、家全体に深刻な影響を及ぼすことがあります。沈下や傾きだけでなく、最悪の場合は建物の倒壊につながる恐れもあるため、早急な対策が必要です。
  
  
  

  2. 家の傾きによる被害

  
  
  
  家が傾くことで発生する被害は、建物の不具合だけでなく、日常生活や健康面にも影響を及ぼすことがあります。ここでは、代表的な被害について詳しく解説します。
  

  ①、窓の閉まりや鍵のかかりが悪くなる

  
  

  家が傾くと、建物全体に歪みが生じ、窓やドアの開閉がスムーズにいかなくなることがあります。
  「窓が閉まりにくい」「鍵がかかりづらい」といった症状は、比較的よく見られる初期サインです。

  このような場合、市販の滑りを良くするスプレーを使用することで改善することもありますし、専門業者による調整や修理で解決するケースも少なくありません。そのため、単体で見れば比較的軽度な症状と言えるでしょう。

  ただし、原因が家の傾きにある場合、表面的な修理だけでは根本的な解決にならないこともあります。

  
  
  

  ②、外壁の亀裂

  
  

  家が傾くと、外壁に負荷がかかり、亀裂（ひび割れ）が発生することがあります。
  外壁の亀裂自体は補修できますが、家の傾きが解消されていない状態では、再び亀裂が生じる可能性が高い点に注意が必要です。

  そのため、亀裂を補修する前に、まず原因を正確に調査し、必要に応じて根本的な対策を講じることが重要です。

  外壁の亀裂が引き起こす主な被害
  
  

  ・雨漏り
  外壁に亀裂が生じると、亀裂の大きさによっては雨水が内部へ浸入する恐れがあります。特に、幅が1mm以上の亀裂は注意が必要で、放置すると雨漏りや内部構造の腐食につながる可能性があります。

  ・カビの発生
  雨水が浸入し、壁内部に湿気がこもることで、カビが発生しやすい環境が作られます。カビは見えない場所で広がることも多く、知らないうちに健康へ悪影響を及ぼすことがあります。

  ・建物の耐久性低下
  外壁の亀裂を放置すると、モルタルやサイディングボードの下地となる木部が腐食する恐れがあります。腐食が進行すると、外壁材の全面的な張り替えが必要になる場合もあります。

  さらに、亀裂から侵入した水分が建物内部へ浸透すると、シロアリなどの害虫を引き寄せる原因にもなります。その結果、建物の耐震性や災害への抵抗力が低下してしまう恐れがあります。

  
  
  このような事態を未然に防ぐためには、迅速かつ適切な対応が求められます。まず最初に、家の傾きを疑い、その後に外壁などの部分的な修理を検討するのが良いでしょう。さらに、家の地盤の状態を把握することが重要です。
  
  
  
  

  ③、丸い物が転がる

  
  

  床にビー玉などの丸い物を置くと、自然に転がっていく――
  テレビ番組などで目にしたことがある方も多いのではないでしょうか。

  これは床にわずかな傾斜があるために起こる現象です。ただし、ビー玉が転がるからといって、すぐに深刻な問題とは限りません。新築住宅であっても、施工上のわずかな誤差により、軽微な傾きが生じることはあります。

  レーザー測定などで傾きを計測した場合でも、一定の許容範囲内であれば問題ないと判断されます。
  詳しい許容範囲については、次章の**「3. 家の傾きの許容範囲」**で解説します。

  そのため、「丸い物が転がる＝すぐに危険」と早合点せず、状況を冷静に確認することが大切です。

  
  
  

  ④、人体への健康被害

  
  

  家の傾きが身体に影響を与えると聞いて、意外に感じる方も多いかもしれません。しかし、傾いた家で生活を続けることで、無意識のうちに身体へ負担がかかることがあります。

  たとえば、傾斜のある坂道に長時間立っていると違和感を覚えるように、日常的に傾いた環境で生活すると、体のバランス感覚に影響が出ることがあります。

  傾きの度合いによって影響の大きさは異なりますが、主に次のような症状が報告されています。

  
  　
  
  ・めまい
  　（ふらつき、回転感、眼前暗黒感、物が二重に見える、不安感、動悸、吐き気など）
  ・頭痛
  
  ・吐き気
  
  ・食欲不振
  
  ・睡眠障害
  
  
  

  これらの症状が続く場合、許容範囲を超えた家の傾きが影響している可能性も考えられます。症状を放置せず、住環境を一度見直すことが重要です。
  
  

  いかがでしょうか。
  「もしかして...」と思い当たる点はありましたか？

  部分的な修理を行う前に、まずは専門家による家の傾き診断を受け、その結果をもとに適切な対策を検討することをおすすめします。早期の対応が、建物と健康の両方を守ることにつながります。
  
  

  

  3. 家の傾き許容範囲　

  
  
  家の傾きには、一定の許容範囲が定められています。
  すべての傾きが直ちに問題になるわけではなく、基準値を超えているかどうかが重要な判断材料となります。

  一般的な目安としては、

  ・新築住宅：1,000分の3（3/1,000）
  ・中古住宅：1,000分の6（6/1,000)
  までの傾きが許容範囲とされています。
  
  しかし、近年の法令整備により基準はより明確になっています。
  改正された**宅地建物取引業法**に基づく「既存住宅状況調査（インスペクション）」では、1,000分の6（6/1,000）を超える傾きは「劣化」と判断されることが定められています。
  
  
  傾きの度合いによる主な影響
  家の傾きは、その角度が大きくなるにつれて、さまざまな不具合を引き起こします。
  
  ◇1,000分の5（5/1,000）を超える場合
  ・壁と柱の間に隙間が生じる
  ・壁やタイルにひび割れが発生する
  ・窓枠・額縁・出入口枠の接合部に隙間ができる
  ・犬走りやブロック塀などの外構部分に影響が出る
  
  ◇1,000分の10（10/1,000）以上の場合
  ・柱そのものが目視で分かるほど傾く
  ・建具（ドア・窓）の開閉が著しく困難になる
  
  この段階になると、日常生活に支障をきたすだけでなく、建物全体の安全性にも影響を及ぼす可能性があります。
  
  
  法律で定められている基準について
  国土交通省が定める
  住宅品質確保促進法（品確法）では、住宅の傾きに関する瑕疵（かし）**や、健康被害の可能性についても一定の基準が示されています。
  

  これらの基準は、傾きが建物の性能や居住者の健康にどの程度影響するかを判断する重要な指標となります。
  
  
  傾きの測定方法について

  床の傾きを測定する際は、約3メートル離れた2点間で計測するのが一般的です。

  例えば、図で示される基準点（●基点位置±0 と ●-25）を用いた場合、
  この差は**1,000分の5.7（5.7/1,000）**の傾きを示しています。

  これは、
  1メートル進むごとに約5.7ミリ傾いている
  という状態を意味します。

  この測定方法と数値の考え方を踏まえたうえで、次に示す基準表をご確認ください。

  
  
  

  傾き	x/1,000mm	角度	瑕疵(欠陥)の可能性（品確法）	健康被害等
  4/1,000未満	1/1,000	0.06	低い	自覚症状なし
  	2/1,000	0.11
  	3/1,000	0.17
  4/1,000~7/1,000未満	4/1,000	0.23	一定度存する
  	5/1,000	0.29		傾斜を感じる
  	6/1,000	0.34
  7/1,000以上	7/1,000	0.40	高い	傾斜に対して苦情が出る
  	8/1,000	0.46
  	9/1,000	0.52
  	10/1,000	0.57		めまいや頭痛が生じる
  	17/1,000	1
  	23/1,000	1.3		牽引感、ふらふら感がある
  	30/1,000	1.7
  	35/1,000	2		めまい、頭痛、吐き気、食欲不振
  	52/1,000	3
  	67/1,000	4		睡眠障害、疲労感、牽引感、物が傾いて見える
  	87/1,000	5
  	105/1,000	6
  	123/1,000	7		睡眠障害、疲労感、牽引感、めまい、吐き気、頭痛の症状悪化
  	141/1,000	8
  	158/1,000	9

  
  
  表の中にある「瑕疵（かし）」という言葉は、あまり馴染みがないかもしれませんが、ここでは「欠陥」という意味としてご理解ください。
  
  
  家の傾きがひどく、生活に支障をきたすような欠陥が存在する場合、その住宅の販売者または建築者には、買主に対して10年間の修復保証を行う「瑕疵担保責任」があります。この責任により、住宅の欠陥について適切な修復を提供する義務があります。
  
  
  
  

  4. 家の傾き計測方法　

  
  
  地震が頻発する近年、「もしかして家が傾いているのでは？」と不安に感じる方も多いのではないでしょうか。
  そこでここでは、ご自宅で簡単にできる家の傾きの確認方法をご紹介します。

  あくまで目安となる簡易的な方法ですが、異変に気付くきっかけとして役立てていただければと思います。

  
  

  ①、ビー玉を使った確認方法

  
  床にビー玉を置き、転がる様子を観察します。
  
  
  ・転がるスピードが速い場合
  ビー玉が勢いよく転がる場合は、床に比較的大きな傾きが生じている可能性があります。このような場合は、念のため専門業者に相談されることをおすすめします。
  
  
  ・転がるスピードが遅い場合
  ビー玉がゆっくり転がる、もしくはほとんど動かない場合は、許容範囲内のわずかな傾きである可能性が高く、過度に心配する必要はありません。

  ※ただし、床材の摩擦や表面の凹凸によって転がり方が変わる場合もありますので、あくまで参考程度にお考えください。

  
  
  
  

  ②、水平器を使った計測方法

  
  市販されている**水平器（水準器）**を床に置いて計測する方法です。
  
  

  水平器には気泡管が付いており、気泡が左右の黒い線の中央に位置していれば「水平」と判断できます。
  気泡が中央より左に寄っていれば左側が高く、右に寄っていれば右側が高い状態となり、床に傾きがあることが分かります。

  より正確に測定したい方には、以下のタイプがおすすめです。

  
  
  ◆デジタル水平器
  デジタル水平器は、角度や傾きを数値で表示できるため、目視よりも正確に判断できます。
  気泡管付きのタイプも多く、初めて使用する方でも扱いやすいのが特徴です。
  簡易的な確認から、より詳しい測定まで幅広く活用できます。
  
  
  

  ③、スマートフォンアプリを使った計測方法

  
  　(1) iPhone
  iOS 12以降のiPhoneには、「計測」アプリが標準で搭載されており、その中に**「水準器」機能**が含まれています。

  アプリを起動し、画面右下の「水準器」アイコンをタップすると、水平状態を確認できる画面に切り替わります。スマートフォンを床に置くだけで、傾きの角度を簡単に測定できます。

  ※iOS 11以前のバージョンでは、「コンパス」アプリ内に水準器機能が搭載されています

  
  　
  
  　(2) Android
  水平器＆水準器アプリ
  
  

  Android端末には、iPhoneのような標準の水準器アプリが搭載されていない場合が多いため、Google Playから**「水平器・水準器アプリ」**などをダウンロードしてご利用ください。

  アプリを起動し、スマートフォンを床に置くだけで計測が開始されます。数値で傾きが表示されるため、簡易的な確認には十分役立ちます。

  
  　
  ご自宅での計測の注意点
  ここまで、ご自宅でできる計測方法をご紹介してきましたが、これらはあくまで簡易的な確認方法です。
  ・床材の歪みやたわみ
  ・家具の影響
  ・測定場所のばらつき
  などにより、正確な傾きを把握できない場合もあります。
  
  「数値がどの程度なら問題なのか分からない」
  「本当に傾いているのか不安」
  
  という方は、専門業者による測定を受けることをおすすめします。
  
  多くの業者では、現在無料で傾き測定や簡易診断を行っており、測定後には建物の状態について詳しい説明を受けることができます。
  
  当社「お家の傾きレスキュー」でも、無料で家の傾き測定・診断を実施しております。
  少しでも気になる点がございましたら、お気軽にご相談ください。
  
  
  

  5. 家が傾いていた場合の対処法

  
  
  

  家の傾きに気付いたとき、「このまま様子を見ていて大丈夫なのか」「すぐに工事が必要なのか」と不安になる方も多いのではないでしょうか。

  ここでは、家の傾きが疑われる場合に取るべき正しい対処手順についてご紹介します。
  
  

  ①、まずは慌てず、簡易的に状態を確認する

  
  

  ビー玉やスマートフォン、水平器などを使って、複数の場所で傾きを確認してみましょう。
  一か所だけでなく、リビング・廊下・寝室など数か所で測定することがポイントです。

  わずかな傾きで、生活に支障が出ていない場合は、すぐに大きな問題になるとは限りません。

  
  
  

  ② 傾きが気になる場合は、専門業者に相談する

  
  簡易測定で明らかに傾いている場合や、
  ・窓やドアの開閉がしづらい
  ・外壁に亀裂がある
  ・めまいなど体調不良が続いている
  

  といった症状がある場合は、早めに専門業者へ相談することが重要です。

  多くの専門業者では、現在「無料」で傾き測定や簡易診断を行っています。
  専門の測定機器を使用することで、正確な傾きの角度や沈下量を把握することができます。

  
  
  

  ③ 放置せず、原因を正しく特定することが重要

  
  家の傾きは、
  ・地盤沈下
  ・地震の影響
  ・盛土の沈下
  ・基礎の劣化
  ・シロアリ被害
  

  など、さまざまな原因によって発生します。

  原因を特定せずに表面的な補修だけを行ってしまうと、再び傾きや亀裂が発生する可能性が高くなります。
  そのため、必ず原因調査 → 適切な工法選定の順で対応することが大切です。

  
  
  

  ④ 傾きが軽度な場合は、経過観察という選択肢もある

  
  測定の結果、
  ・傾きが許容範囲内である
  ・進行していない
  ・生活に大きな支障がない
  

  と判断された場合は、すぐに工事を行わず、定期的に経過観察を行うという選択も可能です。

  定期点検を行いながら、傾きが進行していないかを確認していくことが安心につながります。

  
  
  

  ⑤ まずは「正確に知ること」が最も大切

  
  

  家の傾き対策で最も重要なのは、
  「本当にどの程度傾いているのか」を正確に把握することです。

  自己判断で放置したり、逆に必要以上に不安になる前に、まずは専門家による診断を受けることをおすすめします。

  当社「お家の傾きレスキュー」では、無料で家の傾き測定・診断を実施しております。
  少しでも気になる点がございましたら、お気軽にご相談ください。
  
  
  

  6. 傾き修正工事の流れ・費用

  
  

  
  家の傾きが確認され、補修が必要と判断された場合、どのような流れで工事が進み、どのくらいの費用がかかるのか気になる方も多いと思います。

  ここでは、一般的な傾き修正工事の流れと費用の目安についてご紹介します。

  
  傾き修正工事の一般的な流れ
  

  ① 現地調査・傾き測定（無料診断）

  　
  まず専門業者が現地を訪問し、
  ・床や基礎の傾き測定
  
  ・建物全体の沈下状況の確認
  
  ・外壁や基礎のひび割れ調査
  
  ・地盤の状態の確認
  
  を行います。
  
  ここで、傾きの角度・原因・進行状況を詳しく調べます。
  
  
  

  ② 調査結果の説明・工法の提案

  測定結果をもとに、
  ・現在の傾きの状態
  
  ・将来的なリスク
  
  ・必要な補修内容
  
  ・適切な工法

  について、分かりやすく説明を受けます。
  
  この段階で、無理に工事を勧めるのではなく、経過観察でよいケースや、部分補修で対応可能なケースもあります。
  
  
  

  ③ お見積り・工事内容の確認

  工法や施工範囲が決まったら、詳細なお見積りが提示されます。
  ・工事内容
  
  ・工期
  
  ・費用総額
  
  ・保証内容
  
  をしっかり確認し、納得したうえで契約を行うことが大切です。
  
  
  

  ④ 傾き修正工事の実施

  工法に応じて、
  ・杭打ち・注入

  ・建物の持ち上げ
  
  ・地盤補強
  
  などの作業を行い、建物を水平な状態へ戻していきます。
  
  工期は、数日～1週間程度で完了する場合もあれば、1か月～2か月程度を要する場合もあります。
  多くの場合、住みながら工事を行うことが可能です。
  
  
  

  ⑤ 仕上げ・最終測定・引き渡し

  工事完了後には、必要に応じて再度傾きを測定し、建物が適切な状態に戻っているかを確認します。
  問題がなければ工事完了となり、保証書などが発行されます。
  
  
  
  
  ※上記はあくまで一般的な傾き修正工事の流れとなります。
  建物の状態や傾きの程度、地盤の状況、採用する工法によって、調査内容や工事の手順、工期・費用は大きく異なる場合があります。
  詳しくは専門業者にご相談のうえ、最適な方法をご提案してもらうことをおすすめします。
  
  
  
  ◆傾き修正工事の費用の目安
  費用は、傾きの程度・建物の大きさ・工法によって大きく異なりますが、一般的な目安は以下の通りです。
  
  ・軽度の傾き（部分補修）
  約30万円～80万円前後
  ・中程度の傾き（薬液注入・部分沈下修正）
  約80万円～200万円前後
  ・重度の傾き（全面修正・杭工法など）
  約200万円～500万円以上
  
  ※建物の構造や地盤状況により、費用は大きく変動します。
  
  
  ◆費用を抑えるためのポイント
  
  ・早期発見・早期対応を行う
  ・複数の業者から相見積りを取る
  ・工法の内容をしっかり比較する
  ・保証内容を確認する
  
  傾きが軽いうちに対応することで、工事規模を小さく抑え、費用負担も軽減できる場合が多くあります。
  
  
  ◆まずは無料診断から始めましょう
  傾き修正工事は、決して安い工事ではありません。
  だからこそ、まずは正確な状態を把握し、本当に必要な工事だけを行うことが大切です。
  
  
  

  7. 家の傾きを直す工法

  
  
  

  ①、アンダーピニング工法

  
  再沈下の危険性が非常に低く、大変強固な工法です。この工法では、家の外側から下に穴を掘り、支持層と呼ばれる固い地盤まで杭を打ち込みます。その後、ジャッキを使って家を持ち上げる作業を行います。工事中も在宅が可能で、仮住まいを借りる必要がなく、居住者への負担も最小限に抑えられます。費用の目安はやや高めですが、しっかりと修繕を希望される方にお勧めの工法です。
  
  
  

  ②、耐圧版工法

  
  地層の浅い部分に強固な地盤が存在し、基礎下端から約1メートル程度の深さに位置する場合、次のような工法が有効です。具体的には、まず固い地盤の上に板やブロックを配置し、その上にジャッキを設置する手法が考えられます。この工法はアンダーピニング工法と似たアプローチを取りますが、注意すべき点として、強固な地盤が浅い地層に存在することが前提となります。
  
  
  

  ③、土台上げ工法

  
  家本体の土台下に爪付きジャッキを入れて、ジャッキアップして持ち上がったことによってできた隙間にモルタルに詰める工法です。少し詳しく説明すると、ジャッキを設置する基礎をはつ(けず)っていきます。はつ(けず)った基礎に対して爪付きジャッキを設置して家の土台と基礎を繋いでいるアンカーボルトを外し、ジャッキアップしていきます。
  
  次にジャッキを撤去し、アンカーボルトを締め、持ち上げてできた隙間にモルタルを詰めます。この工法は家全体というより家の一部分を持ち上げる工法ですので、一時的に傾きを直す工法といってもよいでしょう。
  
  
  

  ④、グラウト工法(薬液注入工法)

  
  地面に小さな穴を開け、その穴から薬液を注入する工法です。一般的には、薬液注入の深さは2～3メートルほどであり、再沈下対策や耐震性能については限界がございます。また、注入箇所や注入量については経験に基づいて判断されますが、過剰に注入してしまうと住宅に損傷を及ぼす可能性があるため、慎重な対応が必要です。
  
  
  　一般的な工法をご紹介したので、ここで、弊社が行っている工法をご紹介させて頂きます。
  
  
  

  1、ハイグラウト工法

  
  

  地面に小さな穴を開け、薬液を注入していく工法で、グラウト工法の進化版です。通常のグラウト工法は2〜3メートル程度の深さで注入するのが一般的ですが、ハイグラウト工法では5メートル、10メートル、さらには30メートルといった深さまで削孔し、注入を行うことが可能です。この手法により、液状化などでできた隙間を効果的に補強し、大震災に耐えうる堅固な地盤を形成するとともに、傾斜した住宅を元の位置に戻すことができます。

  ただし、グラウト工法と同様に、注入箇所や注入量については経験と技術が重要です。注入過剰により住宅に損害を与えてしまう可能性もありますし、薬液が地上に漏れ出すこともあります。そのため、作業中は周囲の状況を十分に観察しながら慎重に進める必要があります。

  私たちは公共事業でも薬液注入の業務を行っており、この分野において豊富な経験と高い技術を有しています。どうぞ安心してお任せください。

  
  

  →詳しくはこちら

  
  
  

  2、ハイジャッキ工法

  
  

  アンダーピニング工法とほぼ同様ですが、固い地盤(支持層)が深い場所でもそこに到達するまでブロック(杭)の圧入を行います。そして、掘削などでできた空間や穴は注入材で埋め戻しを行います。使用するブロック（杭）の強度は20トン以上ですが、支持層が深い場合にはブロック杭の耐力が不足することがあります。そのような場合には、ブロック杭の代わりに鋼管杭と呼ばれる杭を圧入して対応します。状況や条件に応じて、適切な工法を選択し提案しています。。
  
  

  →詳しくはこちら

  
  
  弊社だけでなく、他の業者さんでも独自の工法を取り入れているところがありますので、是非一度見てみるのも良いかと思います。
  
  
  

  8. 家の傾きを直す工法、作業方法紹介（自社工法）

  
  
  
  自社で行っている工法を紹介していきます。施工事例でもご紹介していますが、ハイジャッキ工法とハイグラウト工法について画像と一緒に説明していきます。
  
  
  

  ①、家の傾き工事（ハイジャッキ工法）　<施工前>

  　
  まずは、工事当日にA様邸(仮名)へ伺い、工事前の写真を撮ります。
  
  
  
  
  
  画像のような写真を数枚撮影します。　
  撮影している間に必要な道具などを準備してます。
  
  
  

  ②、家の傾き工事（ハイジャッキ工法）　<掘削>

  
  ある程度の準備が完了したところで、掘削(穴掘り)作業に入ります。
  基本的には機械などではなく、人の手で穴を掘っていきますが、
  機械を使用して掘削する事もあります。
  
  

  
  
  
  まず、写真のように人が入れるスペースの穴を掘ります。工事場所によっては作業スペースが狭い所もあるので、
  工夫しながら作業をします。
  
  
  ちなみに中の写真はこのような感じになっています。このスペースの中で杭の圧入やジャッキ等の設置作業を行っていきます。
  
  
  
  

  ③、家の傾き工事（ハイジャッキ工法）　<圧入>

  
  穴を掘り終え作業が出来るようになったところで、杭の圧入を行います。
  杭を支持層(固い地盤)に到達するまで地中に押し込んでいきます。杭には「ブロック杭」と「鋼管杭」の2種類があります。
  
  
  こちらの画像はブロック杭圧入です。右の画像は圧入するための機械です。
  
  
  

  ブロック杭の強度を試験していただいた
  
  こちらは鋼管杭圧入です。
  
  
  
  
  
  鋼管杭は溶接をしながら圧入していきます。
  
  
  

  ④、家の傾き工事（ハイジャッキ工法）　<スペーサー、ジャッキ設置>

  
  杭の圧入作業が完了したら、スペーサーとジャッキの設置を行います。
  
  

  
  
  
  最初にスペーサーと呼ばれるものを設置していきます。(画像の黒い４つの柱が付いたものです。)次に、スペーサーの真ん中にジャッキを設置します。このジャッキで家を持ち上げていきます。
  
  
  

  ⑤、家の傾き工事（ハイジャッキ工法）　<ジャッキアップ(家を持ち上げる)>

  
  各ポイントにスペーサーとジャッキの設置が完了したところで、ジャッキで家を持ち上げる作業に移ります。持ち上げ作業は手動で行います。設置したジャッキに操作レバーを取り付け、各自、各ポイントに潜りこんで、合図する人の掛け声で同時に持ち上げます。
  
  持ち上げ後に家の中で数値を計測します。そして再度持ち上げていきます。10回・20回と回数を増やしたり、減らしたりして調整していきます。
  
  複数回繰り返していき、計測数値が許容範囲に近づいてきたら、最終的なチェックに入ります。次の画像がその計測状況になります。
  
  
  
  
  
  

  ⑥、家の傾き工事（ハイジャッキ工法）　<束調整>

  
  ジャッキで家を持ち上げた際に束と束石の間に隙間が空くのでその部分を調整していきます。
  
  
  
  
  
  写真は調整した後になります。このような感じですべての束と束石の隙間を整えていきます。
  
  
  

  ⑦、家の傾き工事（ハイジャッキ工法）　<充填注入>

  
  いよいよ家の傾き工事も終盤です。次に行う作業は充填注入です。家を持ち上げたことで出来る隙間を注入工法で埋めていきます。
  まず最初に充填注入で使用する材料の確認を行います。
  
  
  
  
  　　　左の画像がセメント材　　　　　　　　　右の画像がTB-200材
  
  使用材料の確認を行ったところで、ミキサーで注入するための薬を作液していきます。
  
  
  
  
  
  
  作液が出来たところで、注入作業に入ります。薬をポンプで吸い上げ、繋がっているホースに流れていきます。
  
  

  
  
  
  

  ⑧、家の傾き工事（ハイジャッキ工法）　<工事完了>

  
  仕上げ作業です。
  整地をしたりして綺麗な状態に仕上がれば完了です。

  
  
  

  ①、家の傾き工事（ハイグラウト工法）　<測量>
  

  
  まず始めに建物周りの測量を行い、傾き数値を測ります。
  
  
  
  
  
  

  ②、家の傾き工事（ハイグラウト工法）　<注入>

  
  注入予定のポイントをマークします。
  
  　　　 【予定ポイントマーク】
  
  
  次はいよいよ施工開始です。
  注入ポイントを削孔していきます。
  
  　　　　　　【削孔状況】
  
  
  注入用の薬を作っています。
  
  　　　　　　 【作液状況】
  
  
  注入を行います。複数回の注入作業で建物を水平にしていきます。
  
  　　　　　　【注入状況】
  
  

  ③、家の傾き工事（ハイグラウト工法）　<工事完了>

  
  施工完了です。
  
  　　　　 【施工完了状況1】　　　　　　　　　 【施工完了状況2】
  
  
  
  
  一通り工事の流れをご紹介致しました。他の業者さんと作業内容は多少違う部分はあると思いますので、参考程度に受け取ってください。
  
  
  

  9. これまで登場した用語について

  
  
  この記事では様々な用語がでてきたと思います。文章中で簡単に説明しているものやそうでないものがあると思いますので、ここで詳しく説明していきます。
  
  
  

  ①、液状化

  　
  地下水位が高い(地上に近い水位)などの砂地盤が地震の揺れによって含んでいる水に圧力がかかり、引っ張り合う力がなくなり砂が水に浮いたような状態になることです。液状化によって比重が大きい物は沈んだりし、比重が小さい物は浮いてきます。
  
  
  

  ②、圧密沈下

  
  土に含まれている水が長い時間をかけ徐々に抜けていくことで、土の体積が収縮していき沈下する現象です。土の中の水を間隙水(かんげきすい)といい、土粒子(土そのものの粒)と土粒子の間の水(間隙水)がなくなっていきます。この圧密現象は、不同沈下という「どちらか一方に沈下してしまう」家が傾く原因に多い沈下を発生させます。
  
  
  

  ③、瑕疵

  
  瑕疵(かし)と読みます。欠陥、欠点などと言ってもいいでしょう。通常、一般的には備わっているにもかかわらず本来あるべき機能・品質・性能・状態が備わっていないことです。
  
  
  

  ④、支持層

  
  建物を支えるのに適した地盤で固い地盤、強力な地盤がこの支持層です。支持層は各場所によって深さが違い、数メートルで達するところもあれば、数十メートルの深さまでいかないと達しないところがあります。
  
  
  

  ⑤、N値

  
  ここでは登場してきませんでしたが、N値という地盤の強度を表す値があります。N値が高い程良い地盤(固い地盤)です。
  
  
  

  ⑥、ジャッキ

  
  家の傾きでは、油圧ジャッキ・爪付きジャッキを使用します。油圧ジャッキは、人の力を何トンもの力に変えるもので、地面に穴を掘り地中に設置して家を持ち上げます。爪付きジャッキは、油圧ジャッキに爪をつけ、油圧ジャッキよりも浅い(地上に近い)位置からの重量物の持ち上げを可能にしたものです。
  
  
  「少ししか傾いていないから大丈夫」と言って放置してしまっていないでしょうか。
  そうなってしまう前にこの記事を見て頂き、一度、家の傾きを調べて見て下さい。それでも"いまいちわからない"などがありましたら、ご遠慮なく弊社にお問い合わせ下さい。
  弊社は、"家の傾き診断を無料"で行っております。
  
  
  
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• 新型コロナウイルス感染拡大に伴う対策

• 当社では、新型コロナウイルス感染拡大を受けまして、2月中旬頃より対策を行っております。今後も感染拡大防止の取り組みを政府指導に基づいた対応で実施してまいります。
  
  現在、レーザー診断（お見積り等）は変わらず全国対応しております。ですが、新型コロナウイルス感染状況次第ではお伺いする事が難しい場合もございますので、予めご了承ください。
  
  レーザー診断（お見積り等）にお伺いさせて頂く際にはマスクの着用、一定の距離を開けての会話などをしております。
  ここで、皆様に安心してお問い合わせ頂きたく、当社での感染防止対策で取り組んでいる内容をご紹介させて頂きます。
  
  1、オフィス内での取り組み
  まず、出入口の手すりに接触感染テープを貼り付けております。
  
  
  
  
  
  
  換気も重要という事で、換気扇を回し、窓は少し開けて常に換気している状態を保っています。
  また、空間除菌やアルコール消毒の設置も行い、室内の除菌をこまめに行っております。
  
  
  
  2、オフィス外での取り組み
  オフィスの外にもアルコール消毒液を設置し、入室の際には衣類等にファブリーズ(アルコール成分入り)
  を吹きかけて頂くようにもしております。
  
  
  
  3、その他の取り組み
  ・マスク着用
  ・こまめな手洗い
  ・体調不良、発熱等があった場合には、連絡をする
  
  これからも継続し、新たな対策を行っていき、お客様・従業員・関係先等の皆様の安全・安心を心掛けていきます。
  
  
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• 家の傾きを直すことで得られるメリットとは？健康・建物・資産価値への効果を解説

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  「家の傾きを直すことで、どんなメリットがあるのだろう？」 そう疑問に思われる方も多いのではないでしょうか。

  家が傾く原因や確認方法については、別の記事「家の傾きについて」でご紹介しましたが、今回は"傾きを直した後に得られる具体的なメリット"について詳しくご説明いたします。

  多くの方が思い浮かべるのは、 ・斜めだった家がまっすぐになる ・ドアや窓の開閉がスムーズになる といった点かと思います。もちろんそれらも大切な改善点ですが、実はそれ以外にも、健康面・建物の耐久性・資産価値など、さまざまな面で大きなメリットがあります。

  ここでは、特に重要な3つのポイントを中心に解説していきます。

  
  家の傾きを直すことで得られる主なメリット
  

  人体への健康被害が軽減・解消される

  家の傾きが体に悪影響を与えることは、近年少しずつ知られるようになってきました。 人は環境に慣れる性質があるため、傾いた家に長く住んでいる方は傾きを感じにくくなります。しかし、久しぶりに訪れたご友人やご家族が「なんとなく気持ち悪い」「ふらふらする」と感じることも少なくありません。

  実際に、日本建築学会では、傾いた建物に居住・勤務している人を対象とした健康影響の調査を行っています。その中の代表的な結果をご紹介します。

  
  　　新潟地震（1964年）後の調査結果（一部抜粋）
  
  　　　・傾き17/1,000（約1度）以下：6人中2人が頭重感・浮動感を訴える
  
  　　　・傾き35～52/1,000（約2～3度）：めまい・吐き気・頭痛・食欲不振
  
  　　　・傾き67～105/1,000（約4～6度）：睡眠障害・疲労感・牽引感・物が傾いて見える
  　　　
  　　　・傾き123～158/1,000（約7～9度）：症状がさらに悪化
  
  

  調査では、「建物の傾き修正工事」や「適度な外出」が症状の改善に効果的であったと報告されています。中には、ベッドだけを水平にしただけで、寝つきが良くなり疲労が軽減したという例もありました。

  傾きによる健康被害は、めまいや頭痛、吐き気、不眠、慢性的な疲労感など、日常生活の質（QOL）を大きく下げてしまいます。傾きを直すことで、これらの不調が改善され、安心して生活できる環境を取り戻すことができます。

  
  傾きに対して起こる健康被害の症状などをまとめている表がありますので、是非ご覧ください。
  

  傾き	x/1,000mm	角度	瑕疵(欠陥)の可能性（品確法）	健康被害等
  4/1,000未満	1/1,000	0.06	低い	自覚症状なし
  	2/1,000	0.11
  	3/1,000	0.17
  4/1,000~7/1,000未満	4/1,000	0.23	一定度存する
  	5/1,000	0.29		傾斜を感じる
  	6/1,000	0.34
  7/1,000以上	7/1,000	0.40	高い	傾斜に対して苦情が出る
  	8/1,000	0.46
  	9/1,000	0.52
  	10/1,000	0.57		めまいや頭痛が生じる
  	17/1,000	1
  	23/1,000	1.3		牽引感、ふらふら感がある
  	30/1,000	1.7
  	35/1,000	2		めまい、頭痛、吐き気、食欲不振
  	52/1,000	3
  	67/1,000	4		睡眠障害、疲労感、牽引感、物が傾いて見える
  	87/1,000	5
  	105/1,000	6
  	123/1,000	7		睡眠障害、疲労感、牽引感、めまい、吐き気、頭痛の症状悪化
  	141/1,000	8
  	158/1,000	9

  2. 建物への負荷や部分的な損傷を防げる

  傾いている家は、本来かからないはずの部分に常に負荷がかかっている状態です。この状態を放置すると、少しずつ建物の各所に歪みや劣化が生じ、被害が拡大していきます。

  傾きを修正することで、次のような改善効果が期待できます。

  
  　①.窓や扉の開閉がスムーズになる
  　建物の歪みが解消されることで、引っかかりや隙間が改善され、日常のストレスが減ります。
  
  　②.外壁のひび割れ（クラック）が発生しにくくなる
  　外壁のひび割れにはさまざまな原因がありますが、構造クラックの場合、家の傾きが関係しているケースも少なくありません。放置すると、雨漏り・カビ・耐久性低下・シロアリ発生などにつながる恐れがあります。
  　
  　③.床の傾斜による違和感がなくなる
  　ビー玉やペンが勝手に転がる、歩くと違和感があるといった症状も改善され、快適に過ごせるようになります。
  　
  　④.隙間風や気密性の低下を防げる
  　建具の隙間が改善されることで、冷暖房効率も向上し、光熱費の節約にもつながります。
  
  　⑤.地震時の揺れを軽減できる
  　傾いた建物は地震の揺れを増幅しやすい傾向があります。傾きを修正することで、耐震性の面でも安心感が高まります。

  　

  3. 家の資産価値・売却価格が向上する

  戸建住宅を売却・査定する際、不動産会社はさまざまな項目を確認します。その中でも「家の傾き」は重要なチェックポイントの一つです。

  傾きを放置したままでは、 ・査定額が大きく下がる
  ・買い取りを断られる
  といったケースもあります。

  また、傾きのある状態を買主に告げずに売却した場合、「契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）」を問われる可能性もあります。後々のトラブルを防ぐためにも、事前に傾きを修正しておくことは大きなメリットといえるでしょう。

  
  その他にもある！傾きを直すことで得られるメリット
  
  上記以外にも、次のような効果が期待できます。
  
  ・精神的なストレスの軽減
  「家が傾いているかもしれない」という不安から解放され、安心して暮らせるようになります。
  
  ・家族の安全性が向上
  高齢の方やお子さまが転倒しにくくなり、事故防止にもつながります。
  
  ・リフォームや増改築がしやすくなる
  傾きがあるとリフォーム工事が難しくなることがありますが、修正後は工事の自由度が高まります。
  
  ・長期的な修繕費用を抑えられる
  早めに傾きを直すことで、大規模な補修工事を未然に防ぐことができます。
  
  
  まとめ
  家の傾きを直すことは、見た目を整えるだけでなく、
  
  ・健康被害の軽減
  ・建物の耐久性向上
  ・資産価値の維持・向上
  ・安心で快適な暮らしの実現
  
  

  といった、多くのメリットにつながります。

  「少し傾いているかも？」と感じたら、早めに専門業者に相談することをおすすめします。早期対応が、住まいとご家族の未来を守る第一歩になります。

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