家の傾き・地盤改良をするならお家の傾きレスキュー

1. 家が傾く主な原因

家が傾く原因は一つではありません。

地盤そのものに原因がある場合もあれば、地震や建物の劣化などが影響していることもあります。

ここでは代表的な原因をご紹介します。

①、地震による影響

大きな地震が発生すると、地盤の状態が変化し、建物の一部または全体が沈下することがあります。

また、地震による被害の一つとして注意したいのが「液状化」です。

液状化は、地下水位が高く、比較的緩い砂質地盤などで発生しやすい現象です。

地震の強い揺れを受けると、地盤の中に含まれている水の圧力（間隙水圧）が高まり、土の粒子同士が支え合う力が弱くなることがあります。

その結果、地盤が一時的に液体のような状態となり、

・建物が沈下する
・建物が傾く
・道路が沈む
・マンホールなどが浮き上がる

といった現象が発生する場合があります。

特に地震の後から、

「以前は問題なかったドアが閉まりにくくなった」
「床の傾きが気になるようになった」

という場合には、一度建物の状態を確認してみることをおすすめします。

②、地盤沈下・不同沈下

家が傾く原因として多く見られるのが、地盤の沈下です。

特に、田畑や谷、川の近くなどを造成した土地では、盛土が行われている場合があります。

盛土とは、土地に土を盛り、建物を建てられるように地面を整える方法です。

造成時の締固めが十分でなかった場合や、その下に軟弱な地盤が存在する場合には、時間の経過とともに地盤が沈下することがあります。

また、地盤が建物全体で均等に沈むのではなく、一部分だけ大きく沈むことがあります。

これを「不同沈下」といいます。

例えば、建物の右側より左側の地盤が大きく沈めば、建物全体が左側へ傾いていきます。

さらに、粘土質の地盤などでは、土の中に含まれる水が長い時間をかけて排出されることによって地盤が圧縮される「圧密沈下」が発生することもあります。

③、建物、基礎などの劣化

築年数が経過した住宅では、基礎や土台、柱などの劣化によって建物に変形や不具合が生じることがあります。

また、

・基礎のひび割れ
・木部の腐食
・土台や柱の損傷
・長期間にわたる地盤沈下

など、複数の原因が重なって傾きにつながる場合もあります。

築年数が古いから必ず傾くというわけではありませんが、以前にはなかったひび割れや建具の不具合などが現れた場合には注意が必要です。

④、シロアリ被害

シロアリ被害によって土台や柱などの木部が著しく損傷すると、建物を支える力が低下し、床の沈みや建物の変形につながる場合があります。

日本の住宅で特に注意したい代表的なシロアリとして、

・ヤマトシロアリ
・イエシロアリ

があります。

【ヤマトシロアリ】

ヤマトシロアリは湿気の多い場所を好むため、浴室や洗面所、台所などの水回り付近で被害が発生することがあります。

【イエシロアリ】

イエシロアリは活動範囲が広く、被害が建物の広範囲へ拡大することがあります。

シロアリによる被害が疑われる場合には、傾きの調査だけでなく、土台や柱などの状態も確認することが重要です。

2. 家の傾きによって起こる症状・被害

家が傾くことで現れる症状は、傾きの程度や建物の構造によって異なります。

ここでは比較的分かりやすい症状をご紹介します。

①、窓やドアの開閉がしづらくなる

家が傾いたり建物に変形が生じたりすると、窓やドアの枠にもわずかな歪みが発生することがあります。

その結果、

・ドアが途中で引っ掛かる
・窓が閉まりにくい
・鍵がかかりにくい
・ドアが勝手に開いたり閉じたりする

といった症状が現れる場合があります。

もちろん、建具そのものの調整不良や経年劣化でも同じような症状は発生します。

しかし、家の中の複数の場所で同時に同じような症状が発生している場合には、建物全体の傾きも確認してみるとよいでしょう。

②、外壁や基礎にひび割れが発生する

建物に傾きや変形が生じると、外壁や基礎などに負荷がかかり、ひび割れが発生する場合があります。

ただし、ひび割れがあるからといって、すべてが家の傾きによるものとは限りません。

乾燥収縮や経年劣化などによって発生するひび割れもあります。

確認するときは、

・ひび割れの幅
・深さ
・長さ
・発生している場所
・以前より広がっていないか

などを見ることが重要です。

ひび割れが広がっている場合や、複数の場所に発生している場合には、早めに専門家へ相談することをおすすめします。

③、床に置いた丸い物が転がる

床にビー玉などの丸い物を置くと、一定の方向へ転がっていくことがあります。

これは床に傾斜がある場合に起こる現象です。

ただし、

「ビー玉が転がった＝家全体が傾いている」

とは限りません。

床材そのものの凹凸や、床のたわみ、施工上のわずかな勾配などによって転がることもあります。

ビー玉を使った確認は、あくまで「傾きを疑うきっかけ」として利用し、正確な判断には測定を行うことが重要です。

④、身体に違和感を感じることがある

傾斜した環境で生活することで、平衡感覚への影響や身体的な違和感を訴えるケースがあります。

人によっては、

・めまい
・ふらつき
・頭痛
・吐き気
・違和感

などを感じる場合もあります。

ただし、これらの症状にはさまざまな原因があります。

体調不良が続く場合には、家の傾きだけが原因と判断せず、必要に応じて医療機関へ相談してください。

そのうえで、「自宅にいると特に違和感を感じる」など住環境が気になる場合には、建物の傾きについても確認してみるとよいでしょう。

3. 家の傾きは何mmから注意が必要？

家の傾きを調べる際によく使われるのが、

「3/1,000」
「6/1,000」

といった数値です。

例えば「6/1,000」とは、水平距離1m（1,000mm）に対して、高さが6mm変化している傾斜を表します。

■ 3/1,000の場合

1mにつき約3mmの高低差

■ 6/1,000の場合

1mにつき約6mmの高低差

ただし、「○/1,000以下なら必ず問題ない」という単純な基準ではありません。

国土交通省が示している住宅紛争処理の参考となる技術的基準では、床の傾斜について、3m程度以上離れた2点間を測定した場合、次のように整理されています。

・3/1,000未満
構造耐力上主要な部分に瑕疵が存在する可能性が「低い」

・3/1,000以上6/1,000未満
瑕疵が存在する可能性が「一定程度存在する」

・6/1,000以上
瑕疵が存在する可能性が「高い」

ここで重要なのは、3/1,000や6/1,000という数値が「工事が必要かどうかを決定する数値」ではないということです。

同じ傾斜でも、

・建物全体が傾いているのか
・一部分だけなのか
・傾きが現在も進行しているのか
・地盤沈下が原因なのか
・床だけが変形しているのか

によって対応方法は変わります。

そのため、傾斜の数値だけではなく、建物全体の状態を確認することが大切です。

※現在使用している表を残す場合は、健康症状の細かな数値表ではなく、「3/1,000未満」「3/1,000以上6/1,000未満」「6/1,000以上」の3段階に整理することをおすすめします。

■ 新築住宅の10年間の瑕疵担保責任について

新築住宅については、住宅品質確保法により、

・構造耐力上主要な部分
・雨水の浸入を防止する部分

について、引き渡しから10年間の瑕疵担保責任が定められています。

ただし、「住宅に傾きがある＝必ず10年間の保証対象になる」という意味ではありません。

住宅の状態や傾きの原因、対象となる部分、契約内容などによって判断が異なります。

4. 自宅でできる簡単な傾きチェック

「自宅が傾いているかもしれない」と感じた場合、ご自宅でも簡単な確認を行うことができます。

ただし、これからご紹介する方法はあくまで簡易的な確認方法です。

正確な数値を確認したい場合には、専門の測定機器による測定をおすすめします。

①、ビー玉を使った確認方法

床にビー玉などの丸い物を置き、どのように動くか確認します。

複数の部屋で同じ方向へ転がる場合には、家全体に傾きが生じている可能性も考えられます。

ただし、床材の凹凸やたわみなどの影響でもビー玉は動きます。

転がるスピードだけで「大丈夫」「危険」と判断することはできませんので、あくまで簡易的な確認としてお考えください。

②、水平器を使用する

ホームセンターなどで購入できる水平器（水準器）を使用する方法です。

水平器を床などに置くことで、水平かどうかを簡単に確認できます。

より数値として確認したい場合には、デジタル水平器を使用する方法もあります。

デジタル水平器は傾斜角度などを数字で確認することができます。

③、スマートフォンを利用する

スマートフォンを利用して簡易的に水平を確認する方法もあります。

【iPhoneの場合】

iPhoneには「計測」アプリがあり、その中に「水準器」の機能があります。

画面に表示される数値を確認することで、水平からどの程度ずれているかを簡易的に確認できます。

【Androidの場合】

Android端末では、機種によって標準機能が異なります。

水平器機能がない場合には、Google Playなどで水平器・水準器アプリを利用する方法があります。

ただし、スマートフォンによる計測は端末本体の形状やセンサー、床材の凹凸などの影響を受けます。

専門的な測定の代わりになるものではありませんので、目安として使用してください。

■ ご自宅で測定するときのポイント

一か所だけではなく、

・リビング
・廊下
・寝室
・玄関付近

など、複数の場所で確認してみてください。

さらに、可能であれば測定した場所と数値を記録しておき、数か月後に再び測定すると、傾きが進行しているかを確認する参考になります。

5. 家が傾いていた場合の対処法

家の傾きが疑われても、すぐに「大規模な修理が必要だ」と判断する必要はありません。

まずは現在の状態を把握することが大切です。

① 複数の場所を確認する

ビー玉・水平器・スマートフォンなどを利用して、複数の場所を確認します。

② 建物に変化がないか確認する

次のような症状がないかも確認してください。

・ドアや窓の開閉がしづらい
・基礎にひび割れがある
・外壁にひび割れがある
・床が沈んでいる場所がある
・以前より傾きを感じるようになった
・地震の後から症状が出てきた

③ 気になる場合は専門業者へ相談する

傾き測定や簡易診断を無料で行っている専門業者もあります。

専門機器を使用して測定することで、

・どちらの方向へ傾いているか
・どの程度の高低差があるか
・傾きが建物全体なのか一部分なのか

などを確認できます。

④ 原因を確認する

家の傾きには、

・地盤沈下
・不同沈下
・地震
・液状化
・建物の劣化
・シロアリ被害

など、さまざまな原因があります。

原因を確認せずに表面的な補修だけを行っても、再び同じ症状が発生する可能性があります。

「なぜ傾いたのか」を調べたうえで、適切な対応方法を検討することが重要です。

⑤ 経過観察という選択肢もある

測定した結果、

・傾きが小さい
・傾きが進行していない
・日常生活に大きな支障がない

と判断される場合には、すぐに修正工事をせず、定期的に測定しながら経過を見る方法もあります。

まずは、

「本当に工事が必要なのか」

を正確に判断することが大切です。

当社「お家の傾きレスキュー」でも、家の傾きの無料測定・診断を行っています。

「家が傾いているかだけ確認してほしい」
「工事が必要なのか分からない」

といった段階でもお気軽にご相談ください。

6. 家の傾き修正工事の流れ・費用

家の傾きが確認され、修正が必要と判断された場合には、建物や地盤の状態に合わせて工法を検討します。

■ 一般的な工事までの流れ

① 現地調査・傾き測定

まず建物の状態を確認します。

・床の傾き
・建物全体の高低差
・基礎や外壁のひび割れ
・地盤の状態
・沈下している場所

などを確認します。

② 調査結果の確認

測定した結果をもとに、

・現在どの程度傾いているか
・どの場所が沈下しているか
・考えられる原因
・どのような修正方法があるか

などを確認します。

③ 工法・施工範囲の決定

建物や地盤の状態に合わせて施工方法を検討します。

家の傾き修正には複数の工法があり、すべての建物に同じ工法が適しているわけではありません。

④ 見積り・工事内容の確認

工事前には、

・施工方法
・施工範囲
・工期
・費用
・保証内容

などを確認します。

⑤ 傾き修正工事

採用した工法に応じて、

・杭の圧入
・ジャッキアップ
・薬液・注入材の注入
・地盤補強
・空隙の充填

などを行います。

⑥ 最終測定・施工完了

工事完了後は再び建物を測定し、施工前と施工後の数値を確認します。

■ 傾き修正工事の費用について

家の傾き修正工事の費用は、

・建物の大きさ
・建物の構造
・沈下量
・施工範囲
・地盤状況
・支持層までの深さ
・採用する工法

などによって大きく変わります。

そのため、傾きの数値だけから正確な工事金額を判断することはできません。

一般的な参考価格として、

・部分的な補修：約30万円～80万円前後
・薬液注入や部分的な沈下修正：約80万円～200万円前後
・建物全体の修正や杭を使用する工事：約200万円～500万円以上

となるケースもあります。

※上記はあくまで参考金額です。建物や地盤の状態、施工方法によって大きく異なります。

傾き修正工事は決して安い工事ではありません。

そのため、「傾いているからすぐ工事をする」のではなく、まずは建物の状態を正確に把握し、本当に必要な施工内容を検討することが大切です。

7. 家の傾きを直す代表的な工法

家の傾きを修正する方法にはさまざまな工法があります。

代表的な工法をご紹介します。

① アンダーピニング工法

建物の基礎下などを掘削し、地中へ杭を圧入して支持層まで到達させ、その杭を反力としてジャッキアップを行う工法です。

建物荷重を支持層へ伝えることで、沈下の抑制と傾きの修正を図ります。

支持層までの深さや建物の状態によって、使用する杭や施工方法は異なります。

② 耐圧版工法

比較的浅い位置に安定した地盤がある場合などに、耐圧板などを設置し、その反力を利用してジャッキアップを行う方法です。

施工できるかどうかは、地盤の状態や建物の基礎形状などによって異なります。

③ 土台上げ工法

建物の土台部分をジャッキで持ち上げ、基礎との間にできた隙間を調整する方法です。

主に建物の一部分の高さを調整する場合などに使用されます。

地盤自体の沈下が進行している場合には、地盤側への対策が別途必要になることがあります。

④ グラウト・注入工法

地盤中へ注入材を送り込み、

・地盤の空隙を充填する
・緩んだ地盤を補強する
・注入圧によって沈下部分を調整する

などを行う工法です。

施工深度や注入方法、使用する材料は、地盤条件や工法によって異なります。

家の傾き修正にはそれぞれメリット・デメリットがあります。

「どの工法が一番良い」ということではなく、建物や地盤の状態に適した方法を選択することが重要です。

8. 当社の工法・施工方法

■ ハイジャッキ工法

ハイジャッキ工法では、建物下部を掘削し、建物荷重を利用して杭を地中へ圧入していきます。

支持層まで杭を到達させた後、杭を反力としてジャッキアップを行い、建物の傾きを調整します。

支持層が深い場合など、現場条件によってはブロック杭ではなく鋼管杭を使用します。

①、家の傾き工事（ハイジャッキ工法）　<施工前>

工事開始前に、建物や施工場所の状態を確認し、施工前の写真を撮影します。

②、家の傾き工事（ハイジャッキ工法）　<掘削>

施工する基礎周辺を掘削します。

建物下部で杭の圧入やジャッキの設置ができるよう、作業スペースを確保します。

現場状況によっては手掘りで慎重に掘削を行います。

建物下部では、このような限られたスペースの中で施工を行います。

③、家の傾き工事（ハイジャッキ工法）　<圧入>

掘削後、杭を地中へ圧入していきます。

現場の状況に応じて、

・ブロック杭
・鋼管杭

などを使用します。

鋼管杭を使用する場合には、必要に応じて鋼管を接続・溶接しながら圧入していきます。

④、家の傾き工事（ハイジャッキ工法）　<スペーサー、ジャッキ設置>

杭の圧入が完了したら、スペーサーとジャッキを設置します。

写真の黒い柱が付いているものがスペーサーです。

その中央部分へジャッキを設置し、建物を持ち上げていきます。

⑤、家の傾き工事（ハイジャッキ工法）　<ジャッキアップ(家を持ち上げる)>

複数の施工ポイントにジャッキを設置し、建物の状態を確認しながら少しずつ持ち上げます。

一度に大きく持ち上げるのではなく、各ポイントの高さを確認しながら慎重に調整します。

ジャッキアップ後は建物内部で再び測定を行い、

「持ち上げる → 測定する → 調整する」

という作業を繰り返します。

⑥、家の傾き工事（ハイジャッキ工法）　<束調整>

建物を持ち上げると、床下の束と束石などの間に隙間が生じる場合があります。

必要に応じてこれらの部分も調整します。

⑦、家の傾き工事（ハイジャッキ工法）　<充填注入>

ジャッキアップによって建物下部などに生じた空隙へ、注入材を充填します。

まず使用する材料を確認します。

　　　左の画像がセメント材　　　　　　　　　右の画像がTB-200材

材料をミキサーで作液します。

作液した材料をポンプで送り、必要な場所へ充填します。

⑧、家の傾き工事（ハイジャッキ工法）　<工事完了>

最後に施工部分を埋め戻し、整地・清掃を行います。

■ ハイグラウト工法

ハイグラウト工法は、地盤状況や建物の状態に合わせて地中へ削孔を行い、注入材を注入することで地盤の空隙充填・補強を行うとともに、注入圧を利用して建物の傾きを調整する工法です。

注入工法では、注入位置・深度・注入量・注入圧などの管理が重要になります。

①、家の傾き工事（ハイグラウト工法）　<測量>

まず施工前に建物周辺や室内などを測量し、現在の傾きや高低差を確認します。

②、家の傾き工事（ハイグラウト工法）　<注入>

測定結果や地盤の状態などをもとに注入予定箇所を決め、施工位置をマーキングします。

設定した注入ポイントを必要な深度まで削孔します。

注入に使用する材料を現場で作液します。

測定値や建物の状態を確認しながら、注入を行います。

③、家の傾き工事（ハイグラウト工法）　<工事完了>

施工後に建物の状態を確認し、施工箇所を復旧して工事完了となります。

※建物・地盤・施工環境によって作業内容や施工手順は異なります。

9. 家の傾きに関する用語解説

最後に、この記事で登場した専門用語について簡単にご説明します。

① 液状化

地下水を多く含んだ緩い砂質地盤などが地震の揺れを受け、地盤中の水圧が高くなることで、土粒子同士が支え合う力が弱まり、地盤が一時的に液体のような状態になる現象です。

② 圧密沈下

粘土質の地盤などに荷重が加わり、土の中に含まれる水が時間をかけて排出されることで土の体積が減少し、地盤が沈下する現象です。

③ 不同沈下

建物全体が均等に沈むのではなく、一部分だけ大きく沈下する現象です。

不同沈下が発生すると、建物が一方向へ傾く場合があります。

④ 瑕疵（かし）

本来備わっているべき品質や性能などが欠けている状態を表す言葉です。

住宅については、建物の構造や契約内容などによって判断されます。

⑤ 支持層

建物の荷重を支えるために十分な強度を持つ地盤のことです。

支持層までの深さは地域や地盤によって異なり、浅い場所にあることもあれば、地下数十メートルに存在する場合もあります。

⑥ N値

地盤の硬さや締まり具合を判断する際に使用される指標の一つです。

一般的にN値が大きいほど地盤が硬い傾向がありますが、地盤の良否はN値だけではなく、土質や地層なども含めて判断します。

⑦ ジャッキ

重量物を持ち上げるための機器です。

家の傾き修正では、施工方法に応じて油圧ジャッキや爪付きジャッキなどを使用します。

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まとめ
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家の傾きは、見た目だけでは程度や原因を正確に判断することが難しい場合があります。

「床が傾いている気がする」

「以前よりドアや窓の開閉が悪くなった」

「外壁や基礎のひび割れが増えてきた」

「地震のあとから家の状態が気になる」

このような変化を感じた場合には、まず現在の建物の状態を正確に確認することが大切です。

傾きが確認された場合でも、必ずしもすぐに工事が必要とは限りません。

傾きの程度や進行状況、原因を確認したうえで、

・経過観察をする
・部分的な補修をする
・地盤を補強する
・建物の傾きを修正する

など、建物に合った方法を検討していきます。

当社「お家の傾きレスキュー」では、家の傾きの無料測定・診断を行っております。

「本当に家が傾いているのか確認したい」

「工事が必要な状態なのか知りたい」

「他社で工事を勧められたので、一度状態を確認してほしい」

といったご相談でも構いません。

家の傾きについて気になることがございましたら、お気軽にお問い合わせください。