家の傾き・地盤改良をするならお家の傾きレスキュー

1. 家が傾いてしまう原因

①、地震による影響

地震が発生すると、広範囲にわたって地盤沈下が起こることがあります。また、建物が左右に大きく揺れることで、地盤が建物の重さに耐えきれず、沈下や傾きが生じるケースも少なくありません。

さらに、地震被害の代表的な現象のひとつに**「液状化」**があります。液状化とは、地震の揺れによって地中の土が一時的に液体のような状態になる現象です。

2019年6月18日に新潟県で発生した最大震度6強の地震では、山形県鶴岡市中心部の「水はけの良い駐車場」において液状化が発生し、多くの人が驚いた出来事として知られています。
一見すると安全そうに見える「水はけの良い地盤」は、砂質土と呼ばれ、水を通しやすい反面、地震時には粒状化現象が起こりやすいという特徴があります。

粒状化現象によって土粒子が細かく砕かれると、土が水を含んで浮き上がり、液状化が発生します。液状化が進行すると地盤は急激に耐力を失い、比重の大きい建物は沈下し、逆に比重の小さい物体が浮き上がるといった現象が起こります。

②、地盤沈下

川の近くや海岸沿い、田畑、谷地などに建てられた住宅では、盛土が行われている場合があります（※すべてのケースに該当するわけではありません）。

盛土とは、傾斜のある土地に土を盛り、建物を建てられるよう平坦にする工法です。しかし、盛土された地盤は元々軟弱なことが多く、十分な締固めが行われていない場合、建物完成後に沈下が発生することがあります。

また、長期間をかけて徐々に地盤が沈下する圧密沈下と呼ばれる現象もあり、時間の経過とともに家が傾いてしまう原因となることがあります。

③、老朽化

築年数が経過した住宅では、基礎部分が劣化し、強度が低下していることがあります。その結果、建物の重さに耐えきれなくなり、沈下や傾きが生じる可能性があります。

大きなトラブルに発展する前に、専門業者による点検・調査を受けることで、早期発見・早期対応につながります。

④、シロアリ被害

シロアリには多くの種類が存在し、その中でも家の傾きに影響を与える代表的な2種類をご紹介いたします。

（1）ヤマトシロアリ
ヤマトシロアリは、湿った木材を好んで食べるシロアリです。食害の進行は比較的ゆっくりですが、浴室や水回りなど湿気の多い場所で被害が発生しやすく、木材の腐食を進行させる原因となります。

（2）イエシロアリ
イエシロアリは非常に食欲と繁殖力が強いシロアリです。被害が急速に広がりやすく、家全体に深刻な影響を及ぼすことがあります。沈下や傾きだけでなく、最悪の場合は建物の倒壊につながる恐れもあるため、早急な対策が必要です。

2. 家の傾きによる被害

①、窓の閉まりや鍵のかかりが悪くなる

家が傾くと、建物全体に歪みが生じ、窓やドアの開閉がスムーズにいかなくなることがあります。
「窓が閉まりにくい」「鍵がかかりづらい」といった症状は、比較的よく見られる初期サインです。

このような場合、市販の滑りを良くするスプレーを使用することで改善することもありますし、専門業者による調整や修理で解決するケースも少なくありません。そのため、単体で見れば比較的軽度な症状と言えるでしょう。

ただし、原因が家の傾きにある場合、表面的な修理だけでは根本的な解決にならないこともあります。

②、外壁の亀裂

家が傾くと、外壁に負荷がかかり、亀裂（ひび割れ）が発生することがあります。
外壁の亀裂自体は補修できますが、家の傾きが解消されていない状態では、再び亀裂が生じる可能性が高い点に注意が必要です。

そのため、亀裂を補修する前に、まず原因を正確に調査し、必要に応じて根本的な対策を講じることが重要です。

・雨漏り
外壁に亀裂が生じると、亀裂の大きさによっては雨水が内部へ浸入する恐れがあります。特に、幅が1mm以上の亀裂は注意が必要で、放置すると雨漏りや内部構造の腐食につながる可能性があります。

・カビの発生
雨水が浸入し、壁内部に湿気がこもることで、カビが発生しやすい環境が作られます。カビは見えない場所で広がることも多く、知らないうちに健康へ悪影響を及ぼすことがあります。

・建物の耐久性低下
外壁の亀裂を放置すると、モルタルやサイディングボードの下地となる木部が腐食する恐れがあります。腐食が進行すると、外壁材の全面的な張り替えが必要になる場合もあります。

さらに、亀裂から侵入した水分が建物内部へ浸透すると、シロアリなどの害虫を引き寄せる原因にもなります。その結果、建物の耐震性や災害への抵抗力が低下してしまう恐れがあります。

③、丸い物が転がる

床にビー玉などの丸い物を置くと、自然に転がっていく――
テレビ番組などで目にしたことがある方も多いのではないでしょうか。

これは床にわずかな傾斜があるために起こる現象です。ただし、ビー玉が転がるからといって、すぐに深刻な問題とは限りません。新築住宅であっても、施工上のわずかな誤差により、軽微な傾きが生じることはあります。

レーザー測定などで傾きを計測した場合でも、一定の許容範囲内であれば問題ないと判断されます。
詳しい許容範囲については、次章の**「3. 家の傾きの許容範囲」**で解説します。

そのため、「丸い物が転がる＝すぐに危険」と早合点せず、状況を冷静に確認することが大切です。

④、人体への健康被害

家の傾きが身体に影響を与えると聞いて、意外に感じる方も多いかもしれません。しかし、傾いた家で生活を続けることで、無意識のうちに身体へ負担がかかることがあります。

たとえば、傾斜のある坂道に長時間立っていると違和感を覚えるように、日常的に傾いた環境で生活すると、体のバランス感覚に影響が出ることがあります。

傾きの度合いによって影響の大きさは異なりますが、主に次のような症状が報告されています。

3. 家の傾き許容範囲

家の傾きには、一定の許容範囲が定められています。
すべての傾きが直ちに問題になるわけではなく、基準値を超えているかどうかが重要な判断材料となります。

一般的な目安としては、

これらの基準は、傾きが建物の性能や居住者の健康にどの程度影響するかを判断する重要な指標となります。

例えば、図で示される基準点（●基点位置±0 と ●-25）を用いた場合、
この差は**1,000分の5.7（5.7/1,000）**の傾きを示しています。

これは、
1メートル進むごとに約5.7ミリ傾いている
という状態を意味します。

この測定方法と数値の考え方を踏まえたうえで、次に示す基準表をご確認ください。

家の傾きがひどく、生活に支障をきたすような欠陥が存在する場合、その住宅の販売者または建築者には、買主に対して10年間の修復保証を行う「瑕疵担保責任」があります。この責任により、住宅の欠陥について適切な修復を提供する義務があります。

4. 家の傾き計測方法

①、ビー玉

②、水平器

③、スマートフォンアプリ

5. 家の傾きを直す工法

①、アンダーピニング工法

②、耐圧版工法

③、土台上げ工法

④、グラウト工法(薬液注入工法)

1、ハイグラウト工法

地面に小さな穴を開け、薬液を注入していく工法で、グラウト工法の進化版です。通常のグラウト工法は2〜3メートル程度の深さで注入するのが一般的ですが、ハイグラウト工法では5メートル、10メートル、さらには30メートルといった深さまで削孔し、注入を行うことが可能です。この手法により、液状化などでできた隙間を効果的に補強し、大震災に耐えうる堅固な地盤を形成するとともに、傾斜した住宅を元の位置に戻すことができます。

ただし、グラウト工法と同様に、注入箇所や注入量については経験と技術が重要です。注入過剰により住宅に損害を与えてしまう可能性もありますし、薬液が地上に漏れ出すこともあります。そのため、作業中は周囲の状況を十分に観察しながら慎重に進める必要があります。

私たちは公共事業でも薬液注入の業務を行っており、この分野において豊富な経験と高い技術を有しています。どうぞ安心してお任せください。

2、ハイジャッキ工法

6. 家の傾きを直す工法、作業方法紹介（自社工法）

①、家の傾き工事（ハイジャッキ工法）　<施工前>

②、家の傾き工事（ハイジャッキ工法）　<掘削>

ある程度の準備が完了したところで、掘削(穴掘り)作業に入ります。
基本的には機械などではなく、人の手で穴を掘っていきますが、
機械を使用して掘削する事もあります。

③、家の傾き工事（ハイジャッキ工法）　<圧入>

ブロック杭の強度を試験していただいた

こちらは鋼管杭圧入です。





鋼管杭は溶接をしながら圧入していきます。

④、家の傾き工事（ハイジャッキ工法）　<スペーサー、ジャッキ設置>

杭の圧入作業が完了したら、スペーサーとジャッキの設置を行います。

⑤、家の傾き工事（ハイジャッキ工法）　<ジャッキアップ(家を持ち上げる)>

各ポイントにスペーサーとジャッキの設置が完了したところで、ジャッキで家を持ち上げる作業に移ります。持ち上げ作業は手動で行います。設置したジャッキに操作レバーを取り付け、各自、各ポイントに潜りこんで、合図する人の掛け声で同時に持ち上げます。

持ち上げ後に家の中で数値を計測します。そして再度持ち上げていきます。10回・20回と回数を増やしたり、減らしたりして調整していきます。

複数回繰り返していき、計測数値が許容範囲に近づいてきたら、最終的なチェックに入ります。次の画像がその計測状況になります。

⑥、家の傾き工事（ハイジャッキ工法）　<束調整>

⑦、家の傾き工事（ハイジャッキ工法）　<充填注入>

いよいよ家の傾き工事も終盤です。次に行う作業は充填注入です。家を持ち上げたことで出来る隙間を注入工法で埋めていきます。
まず最初に充填注入で使用する材料の確認を行います。




　　　左の画像がセメント材　　　　　　　　　右の画像がTB-200材

使用材料の確認を行ったところで、ミキサーで注入するための薬を作液していきます。






作液が出来たところで、注入作業に入ります。薬をポンプで吸い上げ、繋がっているホースに流れていきます。

⑧、家の傾き工事（ハイジャッキ工法）　<工事完了>

仕上げ作業です。
整地をしたりして綺麗な状態に仕上がれば完了です。

①、家の傾き工事（ハイグラウト工法）　<測量>

②、家の傾き工事（ハイグラウト工法）　<注入>

③、家の傾き工事（ハイグラウト工法）　<工事完了>

1. 人体への健康被害が無くなる

2. 家に対する負荷や部分的な被害が無くなる

3. 家の売却価格が上がる