家の傾き・地盤改良をするならお家の傾きレスキュー

1. 家が傾いてしまう原因

①、地震による影響

地震が発生すると、広範囲にわたって地盤沈下が起こることがあります。また、建物が左右に大きく揺れることで、地盤が建物の重さに耐えきれず、沈下や傾きが生じるケースも少なくありません。

さらに、地震被害の代表的な現象のひとつに**「液状化」**があります。液状化とは、地震の揺れによって地中の土が一時的に液体のような状態になる現象です。

2019年6月18日に新潟県で発生した最大震度6強の地震では、山形県鶴岡市中心部の「水はけの良い駐車場」において液状化が発生し、多くの人が驚いた出来事として知られています。
一見すると安全そうに見える「水はけの良い地盤」は、砂質土と呼ばれ、水を通しやすい反面、地震時には粒状化現象が起こりやすいという特徴があります。

粒状化現象によって土粒子が細かく砕かれると、土が水を含んで浮き上がり、液状化が発生します。液状化が進行すると地盤は急激に耐力を失い、比重の大きい建物は沈下し、逆に比重の小さい物体が浮き上がるといった現象が起こります。

②、地盤沈下

川の近くや海岸沿い、田畑、谷地などに建てられた住宅では、盛土が行われている場合があります（※すべてのケースに該当するわけではありません）。

盛土とは、傾斜のある土地に土を盛り、建物を建てられるよう平坦にする工法です。しかし、盛土された地盤は元々軟弱なことが多く、十分な締固めが行われていない場合、建物完成後に沈下が発生することがあります。

また、長期間をかけて徐々に地盤が沈下する圧密沈下と呼ばれる現象もあり、時間の経過とともに家が傾いてしまう原因となることがあります。

③、老朽化

築年数が経過した住宅では、基礎部分が劣化し、強度が低下していることがあります。その結果、建物の重さに耐えきれなくなり、沈下や傾きが生じる可能性があります。

大きなトラブルに発展する前に、専門業者による点検・調査を受けることで、早期発見・早期対応につながります。

④、シロアリ被害

シロアリには多くの種類が存在し、その中でも家の傾きに影響を与える代表的な2種類をご紹介いたします。

（1）ヤマトシロアリ
ヤマトシロアリは、湿った木材を好んで食べるシロアリです。食害の進行は比較的ゆっくりですが、浴室や水回りなど湿気の多い場所で被害が発生しやすく、木材の腐食を進行させる原因となります。

（2）イエシロアリ
イエシロアリは非常に食欲と繁殖力が強いシロアリです。被害が急速に広がりやすく、家全体に深刻な影響を及ぼすことがあります。沈下や傾きだけでなく、最悪の場合は建物の倒壊につながる恐れもあるため、早急な対策が必要です。

2. 家の傾きによる被害

①、窓の閉まりや鍵のかかりが悪くなる

家が傾くと、建物全体に歪みが生じ、窓やドアの開閉がスムーズにいかなくなることがあります。
「窓が閉まりにくい」「鍵がかかりづらい」といった症状は、比較的よく見られる初期サインです。

このような場合、市販の滑りを良くするスプレーを使用することで改善することもありますし、専門業者による調整や修理で解決するケースも少なくありません。そのため、単体で見れば比較的軽度な症状と言えるでしょう。

ただし、原因が家の傾きにある場合、表面的な修理だけでは根本的な解決にならないこともあります。

②、外壁の亀裂

家が傾くと、外壁に負荷がかかり、亀裂（ひび割れ）が発生することがあります。
外壁の亀裂自体は補修できますが、家の傾きが解消されていない状態では、再び亀裂が生じる可能性が高い点に注意が必要です。

そのため、亀裂を補修する前に、まず原因を正確に調査し、必要に応じて根本的な対策を講じることが重要です。

・雨漏り
外壁に亀裂が生じると、亀裂の大きさによっては雨水が内部へ浸入する恐れがあります。特に、幅が1mm以上の亀裂は注意が必要で、放置すると雨漏りや内部構造の腐食につながる可能性があります。

・カビの発生
雨水が浸入し、壁内部に湿気がこもることで、カビが発生しやすい環境が作られます。カビは見えない場所で広がることも多く、知らないうちに健康へ悪影響を及ぼすことがあります。

・建物の耐久性低下
外壁の亀裂を放置すると、モルタルやサイディングボードの下地となる木部が腐食する恐れがあります。腐食が進行すると、外壁材の全面的な張り替えが必要になる場合もあります。

さらに、亀裂から侵入した水分が建物内部へ浸透すると、シロアリなどの害虫を引き寄せる原因にもなります。その結果、建物の耐震性や災害への抵抗力が低下してしまう恐れがあります。

③、丸い物が転がる

床にビー玉などの丸い物を置くと、自然に転がっていく――
テレビ番組などで目にしたことがある方も多いのではないでしょうか。

これは床にわずかな傾斜があるために起こる現象です。ただし、ビー玉が転がるからといって、すぐに深刻な問題とは限りません。新築住宅であっても、施工上のわずかな誤差により、軽微な傾きが生じることはあります。

レーザー測定などで傾きを計測した場合でも、一定の許容範囲内であれば問題ないと判断されます。
詳しい許容範囲については、次章の**「3. 家の傾きの許容範囲」**で解説します。

そのため、「丸い物が転がる＝すぐに危険」と早合点せず、状況を冷静に確認することが大切です。

④、人体への健康被害

家の傾きが身体に影響を与えると聞いて、意外に感じる方も多いかもしれません。しかし、傾いた家で生活を続けることで、無意識のうちに身体へ負担がかかることがあります。

たとえば、傾斜のある坂道に長時間立っていると違和感を覚えるように、日常的に傾いた環境で生活すると、体のバランス感覚に影響が出ることがあります。

傾きの度合いによって影響の大きさは異なりますが、主に次のような症状が報告されています。

3. 家の傾き許容範囲　

家の傾きには、一定の許容範囲が定められています。
すべての傾きが直ちに問題になるわけではなく、基準値を超えているかどうかが重要な判断材料となります。

一般的な目安としては、

これらの基準は、傾きが建物の性能や居住者の健康にどの程度影響するかを判断する重要な指標となります。


傾きの測定方法について

例えば、図で示される基準点（●基点位置±0 と ●-25）を用いた場合、
この差は**1,000分の5.7（5.7/1,000）**の傾きを示しています。

これは、
1メートル進むごとに約5.7ミリ傾いている
という状態を意味します。

この測定方法と数値の考え方を踏まえたうえで、次に示す基準表をご確認ください。

家の傾きがひどく、生活に支障をきたすような欠陥が存在する場合、その住宅の販売者または建築者には、買主に対して10年間の修復保証を行う「瑕疵担保責任」があります。この責任により、住宅の欠陥について適切な修復を提供する義務があります。

4. 家の傾き計測方法　

地震が頻発する近年、「もしかして家が傾いているのでは？」と不安に感じる方も多いのではないでしょうか。
そこでここでは、ご自宅で簡単にできる家の傾きの確認方法をご紹介します。

あくまで目安となる簡易的な方法ですが、異変に気付くきっかけとして役立てていただければと思います。

①、ビー玉を使った確認方法

※ただし、床材の摩擦や表面の凹凸によって転がり方が変わる場合もありますので、あくまで参考程度にお考えください。

②、水平器を使った計測方法

水平器には気泡管が付いており、気泡が左右の黒い線の中央に位置していれば「水平」と判断できます。
気泡が中央より左に寄っていれば左側が高く、右に寄っていれば右側が高い状態となり、床に傾きがあることが分かります。

より正確に測定したい方には、以下のタイプがおすすめです。

③、スマートフォンアプリを使った計測方法

アプリを起動し、画面右下の「水準器」アイコンをタップすると、水平状態を確認できる画面に切り替わります。スマートフォンを床に置くだけで、傾きの角度を簡単に測定できます。

※iOS 11以前のバージョンでは、「コンパス」アプリ内に水準器機能が搭載されています

Android端末には、iPhoneのような標準の水準器アプリが搭載されていない場合が多いため、Google Playから**「水平器・水準器アプリ」**などをダウンロードしてご利用ください。

アプリを起動し、スマートフォンを床に置くだけで計測が開始されます。数値で傾きが表示されるため、簡易的な確認には十分役立ちます。

5. 家が傾いていた場合の対処法

家の傾きに気付いたとき、「このまま様子を見ていて大丈夫なのか」「すぐに工事が必要なのか」と不安になる方も多いのではないでしょうか。

ここでは、家の傾きが疑われる場合に取るべき正しい対処手順についてご紹介します。

①、まずは慌てず、簡易的に状態を確認する

ビー玉やスマートフォン、水平器などを使って、複数の場所で傾きを確認してみましょう。
一か所だけでなく、リビング・廊下・寝室など数か所で測定することがポイントです。

わずかな傾きで、生活に支障が出ていない場合は、すぐに大きな問題になるとは限りません。

② 傾きが気になる場合は、専門業者に相談する

といった症状がある場合は、早めに専門業者へ相談することが重要です。

多くの専門業者では、現在「無料」で傾き測定や簡易診断を行っています。
専門の測定機器を使用することで、正確な傾きの角度や沈下量を把握することができます。

③ 放置せず、原因を正しく特定することが重要

など、さまざまな原因によって発生します。

原因を特定せずに表面的な補修だけを行ってしまうと、再び傾きや亀裂が発生する可能性が高くなります。
そのため、必ず原因調査 → 適切な工法選定の順で対応することが大切です。

④ 傾きが軽度な場合は、経過観察という選択肢もある

と判断された場合は、すぐに工事を行わず、定期的に経過観察を行うという選択も可能です。

定期点検を行いながら、傾きが進行していないかを確認していくことが安心につながります。

⑤ まずは「正確に知ること」が最も大切

家の傾き対策で最も重要なのは、
「本当にどの程度傾いているのか」を正確に把握することです。

自己判断で放置したり、逆に必要以上に不安になる前に、まずは専門家による診断を受けることをおすすめします。

当社「お家の傾きレスキュー」では、無料で家の傾き測定・診断を実施しております。
少しでも気になる点がございましたら、お気軽にご相談ください。

6. 傾き修正工事の流れ・費用

家の傾きが確認され、補修が必要と判断された場合、どのような流れで工事が進み、どのくらいの費用がかかるのか気になる方も多いと思います。

ここでは、一般的な傾き修正工事の流れと費用の目安についてご紹介します。

① 現地調査・傾き測定（無料診断）

② 調査結果の説明・工法の提案

測定結果をもとに、
・現在の傾きの状態

・将来的なリスク

・必要な補修内容

・適切な工法

③ お見積り・工事内容の確認

④ 傾き修正工事の実施

工法に応じて、
・杭打ち・注入

⑤ 仕上げ・最終測定・引き渡し

工事完了後には、必要に応じて再度傾きを測定し、建物が適切な状態に戻っているかを確認します。
問題がなければ工事完了となり、保証書などが発行されます。




※上記はあくまで一般的な傾き修正工事の流れとなります。
建物の状態や傾きの程度、地盤の状況、採用する工法によって、調査内容や工事の手順、工期・費用は大きく異なる場合があります。
詳しくは専門業者にご相談のうえ、最適な方法をご提案してもらうことをおすすめします。



◆傾き修正工事の費用の目安
費用は、傾きの程度・建物の大きさ・工法によって大きく異なりますが、一般的な目安は以下の通りです。

・軽度の傾き（部分補修）
約30万円～80万円前後
・中程度の傾き（薬液注入・部分沈下修正）
約80万円～200万円前後
・重度の傾き（全面修正・杭工法など）
約200万円～500万円以上

※建物の構造や地盤状況により、費用は大きく変動します。


◆費用を抑えるためのポイント

・早期発見・早期対応を行う
・複数の業者から相見積りを取る
・工法の内容をしっかり比較する
・保証内容を確認する

傾きが軽いうちに対応することで、工事規模を小さく抑え、費用負担も軽減できる場合が多くあります。


◆まずは無料診断から始めましょう
傾き修正工事は、決して安い工事ではありません。
だからこそ、まずは正確な状態を把握し、本当に必要な工事だけを行うことが大切です。

7. 家の傾きを直す工法

①、アンダーピニング工法

②、耐圧版工法

③、土台上げ工法

④、グラウト工法(薬液注入工法)

1、ハイグラウト工法

地面に小さな穴を開け、薬液を注入していく工法で、グラウト工法の進化版です。通常のグラウト工法は2〜3メートル程度の深さで注入するのが一般的ですが、ハイグラウト工法では5メートル、10メートル、さらには30メートルといった深さまで削孔し、注入を行うことが可能です。この手法により、液状化などでできた隙間を効果的に補強し、大震災に耐えうる堅固な地盤を形成するとともに、傾斜した住宅を元の位置に戻すことができます。

ただし、グラウト工法と同様に、注入箇所や注入量については経験と技術が重要です。注入過剰により住宅に損害を与えてしまう可能性もありますし、薬液が地上に漏れ出すこともあります。そのため、作業中は周囲の状況を十分に観察しながら慎重に進める必要があります。

私たちは公共事業でも薬液注入の業務を行っており、この分野において豊富な経験と高い技術を有しています。どうぞ安心してお任せください。

2、ハイジャッキ工法

8. 家の傾きを直す工法、作業方法紹介（自社工法）

①、家の傾き工事（ハイジャッキ工法）　<施工前>

②、家の傾き工事（ハイジャッキ工法）　<掘削>

ある程度の準備が完了したところで、掘削(穴掘り)作業に入ります。
基本的には機械などではなく、人の手で穴を掘っていきますが、
機械を使用して掘削する事もあります。

③、家の傾き工事（ハイジャッキ工法）　<圧入>

ブロック杭の強度を試験していただいた

こちらは鋼管杭圧入です。





鋼管杭は溶接をしながら圧入していきます。

④、家の傾き工事（ハイジャッキ工法）　<スペーサー、ジャッキ設置>

杭の圧入作業が完了したら、スペーサーとジャッキの設置を行います。

⑤、家の傾き工事（ハイジャッキ工法）　<ジャッキアップ(家を持ち上げる)>

各ポイントにスペーサーとジャッキの設置が完了したところで、ジャッキで家を持ち上げる作業に移ります。持ち上げ作業は手動で行います。設置したジャッキに操作レバーを取り付け、各自、各ポイントに潜りこんで、合図する人の掛け声で同時に持ち上げます。

持ち上げ後に家の中で数値を計測します。そして再度持ち上げていきます。10回・20回と回数を増やしたり、減らしたりして調整していきます。

複数回繰り返していき、計測数値が許容範囲に近づいてきたら、最終的なチェックに入ります。次の画像がその計測状況になります。

⑥、家の傾き工事（ハイジャッキ工法）　<束調整>

⑦、家の傾き工事（ハイジャッキ工法）　<充填注入>

いよいよ家の傾き工事も終盤です。次に行う作業は充填注入です。家を持ち上げたことで出来る隙間を注入工法で埋めていきます。
まず最初に充填注入で使用する材料の確認を行います。




　　　左の画像がセメント材　　　　　　　　　右の画像がTB-200材

使用材料の確認を行ったところで、ミキサーで注入するための薬を作液していきます。






作液が出来たところで、注入作業に入ります。薬をポンプで吸い上げ、繋がっているホースに流れていきます。

⑧、家の傾き工事（ハイジャッキ工法）　<工事完了>

仕上げ作業です。
整地をしたりして綺麗な状態に仕上がれば完了です。

①、家の傾き工事（ハイグラウト工法）　<測量>

②、家の傾き工事（ハイグラウト工法）　<注入>

③、家の傾き工事（ハイグラウト工法）　<工事完了>

9. これまで登場した用語について

①、液状化

②、圧密沈下

③、瑕疵

④、支持層

⑤、N値

⑥、ジャッキ

人体への健康被害が軽減・解消される

家の傾きが体に悪影響を与えることは、近年少しずつ知られるようになってきました。 人は環境に慣れる性質があるため、傾いた家に長く住んでいる方は傾きを感じにくくなります。しかし、久しぶりに訪れたご友人やご家族が「なんとなく気持ち悪い」「ふらふらする」と感じることも少なくありません。

実際に、日本建築学会では、傾いた建物に居住・勤務している人を対象とした健康影響の調査を行っています。その中の代表的な結果をご紹介します。

調査では、「建物の傾き修正工事」や「適度な外出」が症状の改善に効果的であったと報告されています。中には、ベッドだけを水平にしただけで、寝つきが良くなり疲労が軽減したという例もありました。

傾きによる健康被害は、めまいや頭痛、吐き気、不眠、慢性的な疲労感など、日常生活の質（QOL）を大きく下げてしまいます。傾きを直すことで、これらの不調が改善され、安心して生活できる環境を取り戻すことができます。

2. 建物への負荷や部分的な損傷を防げる

傾いている家は、本来かからないはずの部分に常に負荷がかかっている状態です。この状態を放置すると、少しずつ建物の各所に歪みや劣化が生じ、被害が拡大していきます。

傾きを修正することで、次のような改善効果が期待できます。

3. 家の資産価値・売却価格が向上する

戸建住宅を売却・査定する際、不動産会社はさまざまな項目を確認します。その中でも「家の傾き」は重要なチェックポイントの一つです。

傾きを放置したままでは、 ・査定額が大きく下がる
・買い取りを断られる
といったケースもあります。

また、傾きのある状態を買主に告げずに売却した場合、「契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）」を問われる可能性もあります。後々のトラブルを防ぐためにも、事前に傾きを修正しておくことは大きなメリットといえるでしょう。

といった、多くのメリットにつながります。

「少し傾いているかも？」と感じたら、早めに専門業者に相談することをおすすめします。早期対応が、住まいとご家族の未来を守る第一歩になります。